Оценка недвижимости
Оценка недвижимости – процедура исследования объектов в результате которой определяется рыночная или иной вид стоимости в соответствии с заданием на оценку. Оценке подлежит как право собственности на объект недвижимости в целом так и на его часть. В соответствии с заданием на оценку может оцениваться право аренды, право пользования, установление сервитута и иные права на недвижимость.
В каких случаях проводится оценка недвижимости
Заказчиком оценочных работ может быть любое заинтересованное лицо. Оценка недвижимости может быть востребована в следующих случаях:
- определение рыночной стоимости имущества при разделе;
- оценка стоимости недвижимого имущества для нотариуса при вступлении в наследство;
- определение стоимости ущерба, причиненного недвижимости;
- оценка стоимости прав аренды недвижимого имущества;
- определение рыночной стоимости для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости;
- оценка недвижимости в инвестиционных целях.
Объекты оценки недвижимости
К объектам недвижимости относятся участки недр, земельные участки и все объекты, размещенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без существенной потери стоимости объекта.
К недвижимому имуществу также относятся водные объекты, морские и речные суда, воздушные суда и космические объекты. В качестве объектов недвижимого имущества рассматриваются только те воздушные и морские суда, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с их конструктивными характеристиками.
Необходимость оценки недвижимого имущества
Права на объекты недвижимого имущества подлежат государственной регистрации. Переход прав осуществляется при совершении разнообразных сделок, для оформления которых прибегают к проведению оценки:
- При совершении сделки купли-продажи заинтересованная сторона может заказать оценку прав на недвижимое имущество;
- Инвестор при оценке обоснованности вложений проводит оценку имущественного комплекса;
- При выделении и перераспределении долей собственников из единого объекта производится оценка стоимости этих долей и объекта в целом;
- При оформлении страховки на объект недвижимости производится оценка для определения размера страховой премии;
- Оценка для целей передачи имущества в залог с целью обеспечения запрашиваемого кредита;
- Оценка рыночной стоимости недвижимости для оспаривания определенной кадастровой стоимости объекта;
- Переоценка основных средств для целей бухгалтерского учета и отчетности, налоговой отчетности предприятия;
- Оценка в рамках судебного разбирательства по гражданским и уголовным делам;
- Оценка в рамках исполнительного производства.
Виды проводимой оценки недвижимости
- Определение стоимости эксплуатации объектов недвижимости - определяется с учетом площади объекта, места расположения, износа, наличия коммуникаций и других факторов.
- Оценка зданий юридических лиц для определения нологооблагаемой базы - особенностью оценки в указанном случае является применение показателей специализированности данного вида недвижимого имущества. Использование объектов в этом случае определяется в рамках направлений деятельности предприятия. Наиболее эффективное использование как база определения рыночной стоимости в данном случае не применимо.
- Оценка рыночной стоимости улучшений, произведенных на объекте - зачастую арендаторы зданий и сооружений производят переоборудование для обеспечения наиболее эффективного использования. Стоимость произведенных улучшений и период их использования может значительно превышать период аренды (использования на ином праве) имущества. Так как часть улучшений являются неотделимыми (не могут быть отделены без ущерба объекту), то указанные улучшения, остающиеся у собственника, подлежат оценке.
- Оценка стоимости ущерба недвижимому имуществу - ущерб недвижимости может быть нанесен внешними природными и техногенными воздействиями, противоправными действиями третьих лиц. Ущерб может быть нанесен широким кругом воздействий, включающим в себя воздействие пожара, воды атмосферных осадков и при заливе в следствие повреждения коммуникаций, повреждение отделки, некачественный ремонт и незаконная перепланировка и др.
Проведение оценки недвижимости
Для проведения оценки недвижимого имущество необходимо направить заявку на проведение оценки с указанием цели оценки, описания объекта оценки. После согласования условий проведения оценки, сроков, стоимости, заключается договор на производство оценочных работ.
Для проведения оценки необходимо предоставить документы:
- Документ, подтверждающий право на объект недвижимости.
- Документация по последней инвентаризации объекта недвижимости (копия паспорта БТИ).
- Сведения о наличии ограничений и обременений на использование имущества.
- Документы и сведения о технических характеристиках и обеспечении коммуникациями объекта недвижимости.
Законодательные и нормативные требования к проведению оценки
Оценка объектов недвижимости проводится в соответствии с требованиями ФЗ №135-ФЗ от 16 июля 1998г., федеральных стандартов оценки (ФСО), стандартов оценки, установленных саморегулируемой организацией, членом которой является оценщик.
Наши специалисты полностью соответствуют указанным требованиям, имеют квалификационные аттестаты по указанному направлению оценки.
В случае проведения оценки по гражданскому и уголовному делу в рамках судебной экспертизы, оценщик также руководствуется требованиями процессуального законодательства, требованиями федерального закона №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".
Проведение судебной оценочной экспертизы в рамках судебного разбирательства
При обращении стороны по делу о возможности проведения оценочной экспертизы для суда мы выдаем гарантийное письмо.
Обращаем внимание на то, что согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. N 28 "О судебной экспертизе по уголовным делам" экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "О некоммерческих организациях", осуществляющих судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.
Таким образом судебное исследование, проведенное коммерческой организацией или некоммерческой организацией в которой экспертная деятельность не является основной может быть признана недопустимым доказательством, т.е. доказательством, полученным с нарушением требований процессуального закона.
Недопустимые доказательства не могут использоваться в процессе доказывания, подлежат исключению из материалов уголовного дела.
АНО "Межрегиональный центр экспертизы и сертификации" является автономной некоммерческой организацией, проведение судебных экспертиз является основной уставной деятельностью. Следовательно АНО «МЦЭС» имеет право проводить экспертизы и по уголовным делам.
Подробнее о судебной оценочной экспертизе в разделе судебных экспертиз
Все услуги по оценке |
Особенности оценки для нотариуса |
---|---|
Оценка транспортных средств - Оценка автомобиля - Оценка грузового автомобиля - Оценка спецтехники Оценка недвижимости Товароведческая и оценочная экспертиза Рецензия на оценочную экспертизу |
При оценке для нотариуса оценщик не проводит самостоятельный осмотр имущества, оценка проводится по предоставленным заказчиком данным. Таким образом достигается минимальная стоимость оценочных работ. |
Стоимость оценки недвижимости
Объект оценки | Стоимость, руб. | Стоимость (для предоставления нотариусу), руб. |
---|---|---|
Комната | 5000 | 3500 |
Квартира - студия | 5500 | 4000 |
Квартира 1 ком. | 5500 | 4000 |
Квартира 2-х ком. | 8000 | 4500 |
Квартира 3-х ком. | 10500 | 5000 |
Квартира 4-х ком. | 12500 | 6000 |
Жилой дом до 50 кв.м. | 10000 | 7000 |
Жилой дом от 50 до 300 кв.м. | 15000 | 7000 |
Жилой дом более 300 кв.м. | 20000 | 8000 |
Коммерческое помещение до 100 кв.м. | 10000 | 6000 |
Коммерческие помещения от 100 до 500 кв.м. | 15000 | 7000 |
Коммерческие помещения от 500 до 5000 кв.м. | 20000 | 10000 |
Отдельно стоящие коммерческие здания до 500 кв.м. | 15000 | 8000 |
Отдельно стоящие коммерческие здания от 500 до 5000 кв.м. | 20000 | 10000 |
Отдельно стоящие коммерческие здания от 5000 до 10000 кв.м. | 30000 | 15000 |
Производственно-складские помещения до 1000 кв.м. | 15000 | 8000 |
Производственно-складские помещения от 1000 до 10000 кв.м. | 20000 | 10000 |
земельные участки для ИЖС | 7000 | 3500 |
з/уч. производственно-коммерческого назначения до 50 соток. | 10000 | 5000 |
з/уч. производственно-коммерческого назначения от 50 до 200 сот. | 15000 | 8000 |
з/уч. производственно-коммерческого назначения от 200 сот. | 20000 | 10000 |
з/ уч. с/х назначения до 10 га. | 10000 | 6000 |
з/ уч. с/х назначения от 10 до 500 га. | 20000 | 10000 |
з/ уч. с/х назначения от 500 га. | 25000 | 15000 |
оценка величины арендной платы | 15000 | 7000 |
Исследования в области судебной оценочной экспертизы
Судебная и независимая оценочная экспертиза | Судебная товароведческая экспертиза | Рецензия на судебную оценочную экспертизу | Оценка транспортных средств |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |