Оценка недвижимости

Оценка недвижимости – процедура исследования объектов в результате которой определяется рыночная или иной вид стоимости в соответствии с заданием на оценку. Оценке подлежит как право собственности на объект недвижимости в целом так и на его часть. В соответствии с заданием на оценку может оцениваться право аренды, право пользования, установление сервитута и иные права на недвижимость.

В каких случаях проводится оценка недвижимости

Заказчиком оценочных работ может быть любое заинтересованное лицо. Оценка недвижимости может быть востребована в следующих случаях:

• определение рыночной стоимости имущества при разделе;
• оценка стоимости недвижимого имущества для нотариуса при вступлении в наследство;
• определение стоимости ущерба, причиненного недвижимости;
• оценка стоимости прав аренды недвижимого имущества;
• определение рыночной стоимости для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости;
• оценка недвижимости в инвестиционных целях.

Объекты оценки недвижимости

К объектам недвижимости относятся участки недр, земельные участки и все объекты, размещенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без существенной потери стоимости объекта.

К недвижимому имуществу также относятся водные объекты, морские и речные суда, воздушные суда и космические объекты. В качестве объектов недвижимого имущества рассматриваются только те воздушные и морские суда, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с их конструктивными характеристиками.

Необходимость оценки недвижимого имущества

Права на объекты недвижимого имущества подлежат государственной регистрации. Переход прав осуществляется при совершении разнообразных сделок, для оформления которых прибегают к проведению оценки:

• При совершении сделки купли-продажи заинтересованная сторона может заказать оценку прав на недвижимое имущество;
• Инвестор при оценке обоснованности вложений проводит оценку имущественного комплекса;
• При выделении и перераспределении долей собственников из единого объекта производится оценка стоимости этих долей и объекта в целом;
• При оформлении страховки на объект недвижимости производится оценка для определения размера страховой премии;
• Оценка для целей передачи имущества в залог с целью обеспечения запрашиваемого кредита;
• Оценка рыночной стоимости недвижимости для оспаривания определенной кадастровой стоимости объекта;
• Переоценка основных средств для целей бухгалтерского учета и отчетности, налоговой отчетности предприятия;
• Оценка в рамках судебного разбирательства по гражданским и уголовным делам;
• Оценка в рамках исполнительного производства.

Виды проводимой оценки недвижимости

• Определение стоимости эксплуатации объектов недвижимости - определяется с учетом площади объекта, места расположения, износа, наличия коммуникаций и других факторов.
• Оценка зданий юридических лиц для определения нологооблагаемой базы - особенностью оценки в указанном случае является применение показателей специализированности данного вида недвижимого имущества. Использование объектов в этом случае определяется в рамках направлений деятельности предприятия. Наиболее эффективное использование как база определения рыночной стоимости в данном случае не применимо.
• Оценка рыночной стоимости улучшений, произведенных на объекте - зачастую арендаторы зданий и сооружений производят переоборудование для обеспечения наиболее эффективного использования. Стоимость произведенных улучшений и период их использования может значительно превышать период аренды (использования на ином праве) имущества. Так как часть улучшений являются неотделимыми (не могут быть отделены без ущерба объекту), то указанные улучшения, остающиеся у собственника, подлежат оценке.
• Оценка стоимости ущерба недвижимому имуществу - ущерб недвижимости может быть нанесен внешними природными и техногенными воздействиями, противоправными действиями третьих лиц. Ущерб может быть нанесен широким кругом воздействий, включающим в себя воздействие пожара, воды атмосферных осадков и при заливе в следствие повреждения коммуникаций, повреждение отделки, некачественный ремонт и незаконная перепланировка и др.

Проведение оценки недвижимости

Для проведения оценки недвижимого имущество необходимо направить заявку на проведение оценки с указанием цели оценки, описания объекта оценки. После согласования условий проведения оценки, сроков, стоимости, заключается договор на производство оценочных работ.

Для проведения оценки необходимо предоставить документы:

• Документ, подтверждающий право на объект недвижимости.
• Документация по последней инвентаризации объекта недвижимости (копия паспорта БТИ).
• Сведения о наличии ограничений и обременений на использование имущества.
• Документы и сведения о технических характеристиках и обеспечении коммуникациями объекта недвижимости.

Законодательные и нормативные требования к проведению оценки

Оценка объектов недвижимости проводится в соответствии с требованиями ФЗ №135-ФЗ от 16 июля 1998г., федеральных стандартов оценки (ФСО), стандартов оценки, установленных саморегулируемой организацией, членом которой является оценщик.

Наши специалисты полностью соответствуют указанным требованиям, имеют квалификационные аттестаты по указанному направлению оценки.

В случае проведения оценки по гражданскому и уголовному делу в рамках судебной экспертизы, оценщик также руководствуется требованиями процессуального законодательства, требованиями федерального закона №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

Проведение судебной оценочной экспертизы в рамках судебного разбирательства

При обращении стороны по делу о возможности проведения оценочной экспертизы для суда мы выдаем гарантийное письмо.
Обращаем внимание на то, что согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. N 28 "О судебной экспертизе по уголовным делам" экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "О некоммерческих организациях", осуществляющих судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.
 Таким образом судебное исследование, проведенное коммерческой организацией или некоммерческой организацией в которой экспертная деятельность не является основной может быть признана недопустимым доказательством, т.е. доказательством, полученным с нарушением требований процессуального закона.
            Недопустимые доказательства не могут использоваться в процессе доказывания, подлежат исключению из материалов уголовного дела.
  АНО "Межрегиональный центр экспертизы и сертификации" является автономной некоммерческой организацией, проведение судебных экспертиз является основной уставной деятельностью.  Следовательно АНО «МЦЭС» имеет право проводить экспертизы и по уголовным делам.

Подробнее о судебной оценочной экспертизе в разделе судебных экспертиз                                                                 

Стоимость оценки недвижимости

Объект оценки	Стоимость, руб.	Стоимость (для предоставления нотариусу), руб.
Комната	5000	3500
Квартира - студия	5500	4000
Квартира 1 ком.	5500	4000
Квартира 2-х ком.	8000	4500
Квартира 3-х ком.	10500	5000
Квартира 4-х ком.	12500	6000
Жилой дом до 50 кв.м.	10000	7000
Жилой дом от 50 до 300 кв.м.	15000	7000
Жилой дом более 300 кв.м.	20000	8000
Коммерческое помещение до 100 кв.м.	10000	6000
Коммерческие помещения от 100 до 500 кв.м.	15000	7000
Коммерческие помещения от 500 до 5000 кв.м.	20000	10000
Отдельно стоящие коммерческие здания до 500 кв.м.	15000	8000
Отдельно стоящие коммерческие здания от 500 до 5000 кв.м.	20000	10000
Отдельно стоящие коммерческие здания от 5000 до 10000 кв.м.	30000	15000
Производственно-складские помещения до 1000 кв.м.	15000	8000
Производственно-складские помещения от 1000 до 10000 кв.м.	20000	10000
земельные участки для ИЖС	7000	3500
з/уч. производственно-коммерческого назначения до 50 соток.	10000	5000
з/уч. производственно-коммерческого назначения от 50 до 200 сот.	15000	8000
з/уч. производственно-коммерческого назначения от 200 сот.	20000	10000
з/ уч. с/х назначения до 10 га.	10000	6000
з/ уч. с/х назначения от 10 до 500 га.	20000	10000
з/ уч. с/х назначения от 500 га.	25000	15000
оценка величины арендной платы	15000	7000

Исследования в области судебной оценочной экспертизы

Судебная и независимая оценочная экспертиза	Судебная товароведческая экспертиза	Рецензия на судебную оценочную экспертизу	Оценка транспортных средств

 

• Оценка квартиры
• Оценка земельного участка
• Оценка дома
• Оценка здания