Оценка здания

Основным направлением деятельности Автономной некоммерческой организации "Межрегиональный центр экспертизы и сертификации" является проведение судебных экспертиз и досудебных исследований. Наши эксперты обладают большим опытом проведения оценки недвижимого имущества в судебном и досудебном порядке.

Оценка зданий и иной коммерческой недвижимости в АНО "МЦЭС" проводится экспертами-оценщикам имеющими квалификационный аттестат  "оценка недвижимого имущества".

Оценка стоимости здания

Оценка стоимости здания проводится в следующих обстоятельствах:

• Оценка здания для нотариуса
• Независимая оценка здания
• Оценка здания для ипотеки
• Оценка здания при разделе имущества
• Переоценка здания для налоговой и бухгалтерской отчетности
• Оценка ущерба от залива (пожара) 
• Судебная оценочная экспертиза здания

Что влияет на оценку здания

Основные факторы, влияющие на оценку рыночной стоимости здания:

• Площадь помещений в здании
• Планировка помещений
• Этажность здания
• Место расположение в населенном пункте
• Окружающая инфраструктура
• Техническое состояние, наличие ремонта, коммуникаций
• Год постройки здания, материал строительных конструкций
• Разрешенные виды целевого использования здания
• Вид наиболее эффективного использования здания

Основное влияние на стоимость коммерческой недвижимости оказывает возможность наиболее эффективно использовать в соответствии с коммерческой привлекательностью. Такое использование должно быть не только технически возможно, но и допустимо с точки зрения градостроительных норм и правил.

Порядок проведения оценки здания

Для проведения оценки здания необходимо прислать на электронную почту либо предоставить нарочно в офис следующие документы:

• Копия документа о праве собственности (свидетельство о регистрации права, выписка из ЕГРН)
• Технический паспорт БТИ, поэтажный план здания
• Копию паспорта заказчика либо паспортные данные, реквизиты юридического лица (для подготовки договора на проведение оценки)

При оценке стоимости здания производится как оценка стоимости самого здания, так и оценка стоимости земельного участка на котором оно расположено. По этой причине также оценщику предоставляются сведения и документы по земельному участку.

При подготовке отчета об оценке для предоставления нотариусу:

• дополнительно предоставляются фотоснимки здания (как фасадной части, так и внутренних помещений).