Главная / Судебная экспертиза / Строительно-техническая экспертиза / Экспертиза раздела дома

Экспертиза раздела дома

Экспертиза раздела домовладения

Раздел дома как и иной недвижимости находящейся в долевой собственности может быть произведен в досудебном порядке по соглашению сторон. При недостижении согласия собственников о разделе, каждый из владельцев доли имеет право заявить иск о разделе имущества в судебном порядке и выделении причитающейся ему доли. Вопрос возможности раздела жилого дома по предложенному варианту ставится на разрешение перед экспертом.

Экспертиза раздела жилого дома

При рассмотрении иска собственника о разделе дома и выделении в натуре его части назначается строительно-техническая экспертиза. Суд ставит перед экспертом вопросы о технической возможности раздела, о соответствии нормативным требованиям вновь образуемых частей дома.
В рамках судебной экспертизы раздела дома эксперт разрабатывает несколько вариантов раздела, дает оценку возможности раздела по предложенному сторонами варианту.
В досудебном порядке проводится независимая строительно-техническая экспертиза раздела жилого дома в рамках которой эксперт изучает возможность раздела в соответствии с пожеланиями долевого собственника.
Вариантов раздела жилого дома может быть множество. Все из возможных вариантов раздела в рамках судебной экспертизы рассмотреть не представляется возможным. По этому в случае подачи иска в суд также представляется вариант, предлагаемый собственником.
Предложенный вариант должен быть технически возможен, физически осуществим и не нарушать права и интересы третьих лиц. Для повышения вероятности положительного решения суда по предложенному варианту он должен быть проработан в рамках досудебной независимой экспертизы возможности раздела дома.

Экспертиза раздела дома в натуре

При разделе жилого дома возникает необходимость выдела доли собственника в натуре. Выделенная собственнику часть дома должна удовлетворять определенным требованиям, для того, чтобы имелась возможность пользоваться ей как отдельным объектом. К вновь образуемым объектам недвижимого имущества, а к жилым помещениям в особенности, предъявляется ряд нормативных требований. Требования относятся как к конструктивным особенностям самого помещения так и к месту расположения объекта на земельном участке. Варианты

Для решения вопроса о возможности раздела жилого дома в натуре, выделяемая чать должна удовлетворять ряду требований:

Доля выделяемых помещений по разработанному варианту раздела жилого дома должна максимально соответствовать идеальной доле в праве собственности на жилой дом

В отсутствие технической возможности раздела в соответствии с идеальными долями собственников, определяется размер компенсации за отклонение от идеальной доли.

Выделяемая в натуре часть жилого дома должна быть оборудована отдельным входом, коммуникациями. Размер и расположение помещений должны обеспечивать минимальные установленные требования к жилым помещениям.

Одновременно с выделением части дома, должно быть обеспечено выделение в натуре части земельного участка, необходимого для обслуживания недвижимости и соответствующей идеальной доли собственника. При невозможности выделения части земельного участка в натуре, производится определение порядка пользования земельным участком.

При разделе жилого дома и земельного участка учитываются общие коммуникации, проходящие по территории земельного участка, не подлежащие разделу.

Требования к выделяемой в натуре части жилого дома

В рамках экспертизы раздела дома (выдела доли долевого собственника) производится реальный раздел дома на изолированные части, каждая из которых должна удовлетворять определенным требованиям.

В рамках экспертизы раздела дома рассматриваются следующие вопросы:

№1

Разрабатываются возможные варианты раздела в соответствии с идеальными долями в праве собственности. При отсутствии технической возможности раздела в соответствии с идеальными долями, определяется размер компенсации за отклонение.

№2

Возможные варианты раздела жилого дома разрабатываются с учетом сложившегося порядка пользования помещениями.

№3

Определяется перечень работ, необходимых для реализации разработанного варианта раздела (устройство отдельного входа, перегородок, коммуникаций, оконных проемов и т.п.)

№4

При невозможности обустройства отдельного входа, обустройства доступа к коммуникациям, определяется перечень помещений, передаваемых в общее пользование сторон.

№5

Разрабатывается вариант раздела земельного участка для доступа к выделенной части жилого дома и обеспечения эксплуатации. При необходимости, часть участка выделяется в общее пользование.

№6

При невозможности раздела земельного участка в соответствии с нормами земельного законодательства, строительными и градостроительными нормами, определяется порядок пользования земельным участком.

Судебная экспертиза раздела дома

Если спор о разделе дома (выделе доли в натуре) уже рассматривается в суде и стороны не пришли к соглашению о разделе, назначается судебная экспертиза.
Каждая сторона по делу имеет право заявить кандидатуру экспертной организации для назначения исследования.
При необходимости проведения исследования в судебном порядке, заинтересованная сторона направляет заявку для получения подтверждения возможности проведения исследования. Для суда мы выдаем гарантийное письмо о возможности проведения судебной строительно-технической экспертизы раздела дома.
Обращаем внимание на то, что согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. N 28 "О судебной экспертизе по уголовным делам" экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "О некоммерческих организациях", осуществляющих судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.
Таким образом судебная экспертиза, проведенная коммерческой организацией или некоммерческой организацией в которой экспертная деятельность не является может быть признана недопустимым доказательством, т.е. доказательством, полученным с нарушением требований процессуального закона.
Недопустимые доказательства не могут использоваться в процессе доказывания, подлежат исключению из материалов уголовного дела.
АНО "Межрегиональный центр экспертизы и сертификации" является автономной некоммерческой организацией, проведение судебных экспертиз является основной уставной деятельностью. Следовательно АНО «МЦЭС» имеет право проводить экспертизы и по уголовным делам.

Стоимость экспертизы ущерба от залива (пожара) в АНО «МЦЭС» г. Краснодар

Независимая экспертиза раздела жилого дома

(Разработка возможных вариантов раздела в досудебном порядке)

Стоимость

от 25 000 ₽

Судебная экспертиза раздела жилого дома

В соответствии с вопросами, поставленными судом

Стоимость

от 40 000 ₽

Наши контакты

Приемка квартиры в новостройке

Проверка квартиры в новостройке на соответствие строительным нормам, договору купли-продажи с составлением акта приемки квартиры

Подробнее

Строительно-техническая экспертиза самовольной постройки

Строительно-техническое исследование самовольного строения для разрешения вопросов о сносе, возможности признания права на постройку (узаконивание строения).

Подробнее

Экспертиза залива квартиры

Строительно-техническое исследование причин залива квартиры, ущерба причиненного заливом, стоимости строительных работ по устранению ущерба

Подробнее

Строительно-техническая экспертиза (независимая и судебная)

Производство всех видов технических исследований в строительстве. Оценка качества и стоимости выполненных работ, соответствия нормативам и проектной документации.

Подробнее

Рецензия строительно-технической экспертизы

Проверка проведенной строительно-технической экспертизы на соответствие методике исследования, процессуальным нормам. Оценка обоснованности выводов исследования.

Подробнее

Заказать экспертизу раздела дома в АНО "МЦЕС", значит получить следующие преимущества:

АНО "МЦЭС" - является судебно-экспертным учреждением в соответствии с уставными документами.
Мы являемся некоммерческим учреждением, что повышает доверие к проведенной строительно технической экспертизе.
исследования в АНО "МЦЭС" проводятся с использованием поверенных в установленном законом порядке приборов и инструментов.
Наше учреждение оснащено всем необходимым оборудованием.