Главная / Судебная экспертиза / Строительно-техническая экспертиза / Экспертиза самовольной постройки

Экспертиза самовольного строения

Экспертиза самовольной постройки

Самовольными постройками являются объекты строительства, возведенные с нарушением норм действующего законодательства, градостроительных норм и правил и в иных случаях, предусмотренных ст. 222 ГК РФ. Указанная статья четко обозначает условия, при которых самовольное строение может быть сохранено и за владельцем признается право собственности. Именно по этим вопросам и производится строительная техническая экспертиза самовольной постройки.

Строительная экспертиза самовольной постройки

Строительная техническая экспертиза самовольной постройки - это разновидность строительно-технической экспертизы объектов строительства, которая может быть как судебной, так и независимой:

судебная техническая экспертиза самовольной постройки назначается судом при обращении уполномоченного органа или заинтересованных лиц, которые считают, что строение нарушает их права, о сносе незаконной постройки.
независимое строительно-техническое исследование самовольной постройки проводится по заявке собственника для обоснования искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку.

Так как для признания права на самовольную постройку необходимо, чтобы она удовлетворяла определенным строительным нормам и техническим требованиям, именно по этим вопросам и проводится исследование. Наиболее распространенными являются вопросы:

Нарушает ли самовольное строение правила землепользования и застройки на территории муниципального образования.

Находится ли самовольная постройка в пределах земельного участка с определенным кадастровым номером, каковы отступы от границ земельного участка.

Создает ли самовольная постройка угрозу жизни и здоровью граждан, которые будут его эксплуатировать, угрозу жизни и здоровью третьим лицам.

В каком техническом состоянии находится строительный объект, позволяет ли оно эксплуатировать объект без угрозы жизни и здоровью граждан.

На разрешение могут быть поставлены и иные вопросы, относящиеся к конкретному самовольному строению, касающиеся тех или иных его характеристик.

Порядок проведения строительно-технической экспертизы самовольной постройки

Отличие между независимой и судебной строительно-технической экспертизой самовольной постройки состоят в процессуальном порядке назначения и передачи на исследование материалов дела.

В случае назначения судебного исследования материалы дела передаются эксперту непосредственно судом, регламентирован порядок осмотра объекта, эксперт предупреждается об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Независимое строительно- техническое исследование самовольной постройки проводится на основании обращения собственника, который инициирует иск о признании права. В этом случае порядок действий следующий:

№1

Инициатор предоставляет имеющиеся документы, подтверждающие факт возведения объекта: договоры (при наличии), технический паспорт, заключение кадастрового инженера, описание расположения и конструкции объекта, иные имеющиеся документы.

№2

По результату анализа предварительных характеристик объекта согласовывается стоимость и сроки проведения, подписывается договор.

№3

Эксперт выезжает на место нахождения объекта, проводит осмотр, инструментальные измерения и фотофиксацию.

№4

По результатам экспертного осмотра и исследования представленных документов формируется заключение эксперта с выводами на поставленные вопросы.

При обращении стороны по делу о возможности проведения экспертизы для суда мы выдаем гарантийное письмо о возможности проведения судебной строительно-технической экспертизы самовольного строения.
Обращаем внимание на то, что согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. N 28 "О судебной экспертизе по уголовным делам" экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом "О некоммерческих организациях", осуществляющих судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.
Таким образом судебное исследование, проведенное коммерческой организацией или некоммерческой организацией в которой экспертная деятельность не является основной может быть признана недопустимым доказательством, т.е. доказательством, полученным с нарушением требований процессуального закона.
Недопустимые доказательства не могут использоваться в процессе доказывания, подлежат исключению из материалов уголовного дела.
АНО "Межрегиональный центр экспертизы и сертификации" является автономной некоммерческой организацией, проведение судебных экспертиз является основной уставной деятельностью. Следовательно АНО «МЦЭС» имеет право проводить экспертизы и по уголовным делам.

Стоимость экспертизы самовольной постройки в АНО «МЦЭС» г. Краснодар

	Вид исследования	Стоимость (мин.) руб.
1	Независимое (досудебное)	25 000,00
2	Судебное	40 000,00

Заказать экспертизу самовольной постройки в АНО "МЦЕС", значит получить следующие преимущества:

АНО "МЦЭС" - является судебно-экспертным учреждением в соответствии с уставными документами.
Мы являемся некоммерческим учреждением, что повышает доверие к проведенной строительно технической экспертизе.
строительно технические исследования в АНО "МЦЭС" проводится с использованием поверенных в установленном законом порядке приборов и инструментов.
Наше учреждение оснащено всем необходимым оборудованием.

Экспертиза раздела дома

Проведение экспертизы раздела дома в натуре. Разработка возможных вариантов раздела.

Подробнее

Приемка квартиры в новостройке

Проверка квартиры в новостройке на соответствие строительным нормам, договору купли-продажи с составлением акта приемки квартиры

Подробнее

Строительная экспертиза залива квартиры

Выявление технических причин возникновения залива, характера залива, оценка стоимости ущерба строительным конструкциям и имуществу в результате залива

Подробнее о экспертизе залива квартиры

Строительно-техническая экспертиза (независимая и судебная)

Производство всех видов технических исследований в строительстве. Оценка качества и стоимости выполненных работ, соответствия нормативам и проектной документации.

Подробнее о строительно-технической экспертизе

Рецензия на строительные технические исследования

Проверка проведенного строительно-технического исследования на объективность, полноту, соответствие требованиям методических рекомендаций и норм процессуального закона.

Подробнее о рецензии строительной экспертизы