Главная / Судебная экспертиза / Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза – процедура, в ходе которой устанавливается точное местоположение участка земли, его параметры и соответствие фактического положения дел, указанному в документах. Экспертизу проводят в целях определения возможности пользования землей, её раздела, решения конфликтов и споров, связанных с границами и использованием участка. Заказать проведение землеустроительной экспертизы в Краснодаре предлагает АНО «МЦЭС».

Когда проводится землеустроительная экспертиза?

Заключение независимой землеустроительной экспертизы требуется при самых разных спорах по поводу земельного участка. Оно предъявляется в органы государственной власти, уполномоченные на предоставление или изъятие земли, в органы кадастрового учета. Служит доказательством при отказах в регистрации прав, постановке на кадастровый учет или внесении изменений в регистрационные данные. Экспертиза необходима при разрешении споров о разделе участка, выделении его из общей долевой собственности. Она помогает устранять препятствия при пользовании чужим участком, а также требуется для установления сервитутов. Если необходимо признать недействительным договор купли-продажи, аренда, дарения, а также возбудить уголовное дело по статье о регистрации незаконных сделок, не обойтись без землеустроительной экспертизы.

Экспертизу проводят по определению суда, если дело передано на его рассмотрение.

Объекты исследования судебной экспертизы
Объект 1
Отдельные участки – различные территории субъектов Российской Федерации, населенных пунктов, муниципальных и других образований.
Объект 2
Документы, регистрирующие объект землеустройства, обосновывающие его права и ограничения.

Результаты судебной экспертизы помогают решать спорные вопросы по межеванию, границам, стоимости участка и правам на него. Важно, чтобы заключение было обоснованным, не вызывающим сомнений в компетентности и непредвзятости эксперта. Чтобы удостовериться в этом, имеет смысл заказать рецензирование. Рецензия позволяет понять, является ли правильным проведенное исследование и принятое на основании него судебное решение. Рецензию заказывают, если есть сомнения в уровне квалификации и беспристрастности эксперта, а также при наличии сомнений в корректности проведенных процедур и сделанных выводов.

В частных случаях требуется провести досудебную экспертизу, инициируемую владельцем участка. Это исследование проводится на основании договора, который землепользователь заключает с экспертной организацией. Инициировать внесудебную проверку могут по договоренности обе стороны, заинтересованные в определении статуса, границ и прав в отношении спорного участка.

Методы проведения землеустроительной экспертизы
№1
Геодезический – с выездом на место для визуального осмотра, проверки с использованием специальных геодезических инструментов и оборудования.
№2
Документальный – изучение документов, устанавливающих права и ограничения, кадастровых записей, прочих юридических и регистрационных сведений, так или иначе касающихся исследуемого участка.

При проведении землеустроительной экспертизы для определения границ земельных участков и объектов строительства используется высококачественное спутниковое оборудование, способное определять местоположение с высокой точностью по данным спутниковых систем NAVSTAR GPS, ГЛОНАСС, BeiDou, Galileo, QZSS.

Для проведения измерений применяются лазерные уровни, рулетки, нивелиры, включённые в государственный реестр средств измерений.

Все применяемое оборудование проходит поверку в соответствии с ФЗ №102-ФЗ "Об обеспечении единства измерений".

Применением современных поверенных приборов и оборудования достигается необходимая точность измерений, достоверность выводов и возможность их использования в качестве доказательств в суде в соответствии с нормами ГПК РФ, АПК РФ, УПК РФ.

Задачи, решаемые в рамках землеустроительной экспертизы
Задача 1
Проверка соответствия и выявления нарушений закона, технических условий, правил проведения кадастровых работ.
Задача 2
Проверка межевых планов, прочей документации, устанавливающей или удостоверяющей права.
Задача 3
Проверка законности возведения построек на участке.
Задача 4
Определение порядка пользования территорией.
Задача 5
Установка местоположения, площади участка, его координат, границ и возможный факт их наложения друг на друга с определением площади.
Задача 6
Разделение или выделение участка, выявление нарушений, имевших место при выделении или разделе.

Проведение землеустроительной экспертизы и принимаемые в ходе её проведения решения регулируются Земельным кодексом, федеральными законами о государственном кадастре и о землеустройстве.

Чтобы заказать экспертизу, необходимо обратиться в экспертную организацию, четко определить вопросы, на которые нужно получить ответ, а также предоставить документы, устанавливающие или подтверждающие права. Правильная постановка вопроса необходима для того, чтобы определить вид и объем исследований. Документы служат основанием для экспертизы.

Проведение землеустроительной экспертизы в АНО «МЦЭС»

Наша компания оказывает услуги экспертизы в отношении участков, расположенных в Краснодаре и Краснодарском крае. Исследования проводят опытные эксперты-землеустроители. Все услуги сертифицированы и соответствуют ГОСТ. Работаем с физическими и юридическими лицами. Выполняем независимую экспертизу, а также рецензируем сторонние заключения экспертов для компетентного, непредвзятого и всестороннего рассмотрения земельных споров в суде или в досудебном порядке.

Цена на землеустроительную экспертизу зависит от поставленного перед экспертами вопроса, состава и объема работ.

Независимо от сложности земельного спора мы проведем все экспертные работы в разумные сроки с представлением заключения, оформленного в соответствии с требованиями законодательства.

Прайс-лист на услуги по производству землеустроительной экспертизы АНО «МЦЭС»
Объект экспертизы
Стоимость услуг, руб. (мин.)
Раздел земельного участка
от 15 000 руб.
Сравнение фактических границ земельных участков с данными ЕГРН
от 20 000 руб.
Выявление кадастровой (реестровой) ошибки
от 25 000 руб.
Обоснование площади земельного участка для обслуживания здания
от 25 000 руб.
Разработка вариантов установления сервитутов
от25 000 руб.
Рецензирование заключений землеустроительных экспертиз
от 25 000 руб.